BG Топ Идиот

1. Цените на имотите по морето могат да вървят само нагоре

Ако България достигне края на испанския сценарий, по който е тръгнала, то в него се стига и до събаряне на презастроени бетони комплекси. Сигурно е само поскъпването на имоти с уникални качества, добра комуникация и качествена архитектура. Апартамент с изглед към съседния калкан на последна линия в Слънчев бряг не е такъв, нищо, че продавачите яростно убеждават точно в обратното.

2. Ваканционният имот “си избива парите сам”

Според геометрията и две успоредни прави се пресичат някъде в безкрайността, но никой не го е виждал на практика. Така и доходност от 1 лев на година все някога възстановява инвестиция от 100 хиляди евро, но въпросът в края на краищата е какви са другите алтернативи за доходност и заслужава ли си рисковете и усилията.

3.Имотите носят фиксирана доходност на година

Това е илюзия, поддържана от продавачите, които наричат собствениците инвеститори, а апартамента - инвестиция. Понеже обещаването на доходност на имотния пазар не се наказва (за разлика от пазара на акции например) такива “гаранции” за печалба може да се видят навсякъде и някои звучат доста убедително. Всъщност никой не може да обещае доходност, а тази, която “гарантират” продавачите за първите няколко години, много често е калкулирана в продажната цена на имота.

4. Наемите от ваканционни имоти са чист доход

Всички доходи от наеми в Република България се облагат, трябва да бъдат записани в специална секция в данъчната декларация и укриването им подлежи на парична санкция.

5. Ваканционният имот носи само приходи

Не, ваканционният имот, който активно се дава под наем, има сериозни разходи за поддръжка, охрана и управление. Категоризираният ваканционен имот например подлежи на проверка дали отговаря на дадените му звезди. Това означава подменяне на всичко след неговото износване - от мебелите до кърпите в банята. А не забравяйте и разходите по плащане на местни данъци, такса смет и комисионата за управление на имота.

6. Мога да правя с имота си каквото пожелая

Ако това е целта, трудно ще намерите местна агенция да го отдава под наем и управлява ефективно, защото така категоризацията, а оттам и основанието за искане на по-висока цена на нощувка стават невъзможни. Ако категоризацията е за целия ваканционен комплекс, това означава, че собственикът не може да сложи в собствения си апартамент стария диван или ненужните чаши и чинии. Категоризацията ограничава правата на собственика да прави каквото си пожелае, на практика той става собственик на хотелска стая. Това е избор, който трябва да се реши още от самото начало.

7. Туристите по Черноморието ще стават все повече и повече…

Туризмът като индустрия съществува достатъчно дълго, за да е ясно, че това не е точно така. Процентът на хората, които могат да си позволят пътуване, се увеличава, но се увеличават и страните, които навлизат на този пазар. Съседна Гърция например изживява сериозен спад в сравнение с хитовите си сезони отпреди две десетилетия, други примери също не липсват.

8. …и ще са все по-богати

Това също не е 100% вярно. На пазара на туристически услуги има ясна и сравнително стабилна категоризация на първокласни, второкласни и третокласни дестинации. Българските зимни и летни курорти са предимно от последните две групи. Повечето от тях са загубили завинаги шанса си да влязат в първата група, освен ако не си намерят кмет с магическа пръчка в ръка.

9. Когато влезем в ЕС, цените на хотелските нощувки ще скочат…

Няма директива на евросъюза, която регулира цените на нощувките в ЕС, колкото и това да се иска на собствениците на хотели. Това е трик, който трябва да замаже факта, че в момента нощувките в големите български курорти стават все по-евтини, за да компенсират влошеното качество на средата и конкуренцията от други страни.

10. …и цените на имотите също.

И такава директива или критерий няма. За добро или лошо цените на имотите в целия ЕС се определят единствено и само от търсенето и предлагането.

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.